dimanche 6 novembre 2011

Appartement

Trouver un appartement au Japon n'est pas difficile. Il existe beaucoup d'agences (j'en compte au moins 8 dans un périmêtre de 500m autour de chez moi).
Il existe des petites agences comme des grosses agences qui ont un site Web.
Voici quelques exemples :
http://www.suumo.jp
http://www.athome.co.jp/
http://rent.homes.co.jp/

Sur leur site on peut des recherches par quartiers ou bien par proximité de stations de métros. On peut spécifier le loyer, la taille, l'année de construction, etc. Donc c'est pas mal.

Et voici par exemple ce qu'on l'on trouve :




#1 : le dépôt et le key money
Donc normal, faut laisser 1 mois de dépôt. Lorsque la personne quitte l'appartement, elle récupère une partie du dépôt. La partie utilisé est pour nettoyer l'appartement...
Mais en plus de ça, il faut donner 1 mois de loyer comme "cadeau" au proprio. Certains appartement, ça va jusqu'à 2 mois !!

#2 : le loyer
Ici c'est 100,000yen (931euro, 1300$)

#3 : frais d'administration
À payer tous les mois, donc à rajouter au loyer.

#4 : l'orientation
C'est très important !! La meilleur orientation est Sud pour avoir un maximum, mais pas trop pour ne pas avoir trop chaud durant l'été. Plein Ouest est la pire j'imagine.

#5 : la grandeur
Ici 46,28 mètre carré (je te laisse convertir en euro et en dollar).

Sur le plan, on peut voir qu'il y a une cuisine (en bas à gauche) et 2 pièces. Chaque pièce mesure 6 tatamis, soit 9,18 mètre carré.

Et bien sûr en plus tout ca, il faut payer les frais d'agences, qui correspond en général à 1 mois de loyer!
Donc, lorsque quelqu'un emménage, il paye pour le premier mois :
dépôt : 100,000
key money : 100,000
loyer : 100,000
frais d'aministration : 10,000
Total : 310,000yen (4000$, 2887euro).

De plus, le bail doit être renouvelé tous les 2 ans (en général), et donc chaque 2 ans, il faut payer 1 mois de loyer..

Et par dessus tout, le refus d'un propriétaire de louer à un étranger est une pratique courante et tout à fait normal.
Voici un exemple d'une annonce, où c'est clairement dit.
(photo plus tard)

Je trouve que c'est un peu abusé...

3 commentaires:

BnZ a dit...

ca se voit que ce n est pas vraiment pour un etranger de venir et acheter ou louer, si tu ne sais pas lire le japonais c est foutu apparemment

Dave a dit...
Ce commentaire a été supprimé par l'auteur.
Dave a dit...

Wow, j'aime ses règles!!! Il faudrait les appliquer au Quebec maintenant :)
Tu recherche un appart?